Biuro Zamiany Mieszkań to był przysłowiowy strzał w  dziesiątkę. Bowiem cieszy się coraz większą popularnością wśród lokatorów nie tylko tych zamieszkujących lokale ZGM. Warunkiem zamiany jest oczywiście to, że jeden z lokali to mieszkanie komunalne.

Biuro  istnieje od 1 stycznia 2009 roku i dotąd pośredniczyło w wymianie 250 mieszkań. Osoby, które chcą zamienić mieszkanie muszą posiadać dowód własności lokalu. Może to być umowa najmu mieszkania komunalnego, uprawnienia spółdzielczo lokatorskie lub spółdzielczo własnościowe prawo do lokalu. Wymienić mieszkanie mogą również osoby posiadające odrębną własność oraz posiadające mieszkania z odrębnego zasobu, które mają zadłużenie czynszowe, ale nie wypowiedziano im umowy najmu. Umowy najmu są szczegółowo badane. Szczególną uwagę zwraca się na to czy umowa nie jest jednak  wypowiedziana z uwagi na zaległości lub zakłócanie porządku. Jeżeli jest, to osoba która się nią posługuje nie będzie mogła uczestniczyć w wymianie.  

W przypadku lokali gminnych, spółdzielczych i spółdzielczych własnościowych wymagana jest tzw. karta lokalu. Dokument ten wydają spółdzielnie, wspólnoty mieszkaniowe lub zarządcy. W przypadku lokalu gminnego kartę lokalu wydaje ADM. W każdym wypadku wymaga się zaświadczenia o zarobkach, które potwierdza zdolność opłacania czynszu.   Sprawdza się również ile osób jest zameldowanych w lokalu.

- Oczywiście szczegółowo badamy stan zadłużenia, aby wyeliminować sytuacje, że jest zadłużenie o którym nie wiadomo, bo nie ma o nim śladu w przedstawionych nam dokumentach.  Sprawdzamy czy mieszkanie jest gotowe do umieszczenie w naszej bazie. Następnie robimy zdjęcia, ustalamy preferencje lokatora i umieszczamy w bazie. W tej chwili na stronie internetowej ZGM można zobaczyć 281 lokali – mówi kierownik biura Marcin Smela.

Do niedawna największe zainteresowanie było lokalami dwupokojowymi z centralnym ogrzewaniem. Głownie wynikało to z tego, że lokatorzy dużych, kosztownych w utrzymaniu mieszkań chcieli obniżyć koszty.  Obecnie widać zwiększenie zainteresowania lokalami dużymi, 3, 4 pokojowymi z dużym zadłużeniem, które są wyremontowane i gotowe do zamieszkania.

 – Moim zdaniem wynika to z poprawy kondycji gospodarczej miasta - mówi kierownik. Więcej osób, które chcę poprawić swoje warunki mieszkaniowe podejmuje się spłaty dużych kwot zadłużenia.  Osoby , które mają  dwójkę lub trojkę dzieci chętnie zamieniają swoje małe mieszkanie nawet na cztero lub pięciopokojowe. Nie odstrasza ich nawet kilkunastotysięczne zadłużeniem. Wystarczy zresztą dokładnie policzyć koszty, aby dojść do wniosku, że duże mieszkanie w efektownej kamienicy będzie tańsze niż podobne oferowane przez deweloperów.

Oczywiście korzyści z  tytułu zamiany mieszkań są wszechstronne, bo zyskują nie tylko zamieniający mieszkania, ale i ZGM, który w ten sposób odzyskuje część starego zadłużenia i nie pojawia się nowe, gdyż nowi najemcy na ogół płacą już w terminie.

Biuro Zamiany Mieszkań ZGM  mieści się przy ul. Wawrzyniaka 4. Przyjęcia interesantów odbywają się od poniedziałku do czwartku w godzinach od 9.00 do 16.00, w piątki od 9.00 do 15.00. Tel. 095 7387129, 095 7362100. Kierownikiem jest Marcin Smela.

R.R.  (www.echogorzowa.pl)