Każdy najemca lokalu mieszkalnego ma prawo wykonać we własnym zakresie roboty remontowe i ubiegać się o okresowe obniżenie czynszu, które następuje w formie zwolnienia z opłat czynszowych do wysokości 50% podstawy wymiaru czynszu miesięcznie – do wyczerpania kwoty wynikającej z rozliczenia remontów wykonanych przez Najemcę. Ustalanie zakresu remontów przeprowadzanych przez Najemców  i rozliczanie nakładów dokonywane jest w oparciu o ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. 2014r. poz. 150).

Tryb postępowania:

1. Pisemne wystąpienie Najemcy do Wynajmującego o wyrażenie zgody na wykonanie remontu we własnym zakresie.
2. Uzyskanie zgody Wynajmującego na proponowany zakres robót z powiadomieniem o zakwalifikowaniu robót, które stanowić mogą podstawę do ubiegania się o okresowe obniżenie czynszu.
3. Podpisanie umowy określającej:
   • zakres robót zakwalifikowanych do wykonania i stanowiących podstawę do ubiegania się o okresowe obniżenie czynszu celem zwrotu poniesionych nakładów,
   • termin wykonania prac remontowych,
   • zasady rozliczania robót.
4. Pisemne zgłoszenie Wynajmującemu zakończenia robót celem ich odbioru.
5. Odbiór techniczny i spisanie protokołu odbioru robót.
6. Wniosek pisemny Najemcy o okresowe obniżenie czynszu.
7. Przedstawienie przez Najemcę kosztorysu powykonawczego i jego weryfikacja przez Wynajmującego.

   

Do robót będących podstawą do ubiegania się o okresowe obniżenie czynszu zaliczamy:

• roboty remontowe wynikające z protokołu przekazania lokalu obciążające Wynajmującego,
• nakłady podwyższające trwale wartość lokalu,
• udokumentowane nakłady Najemcy na przystosowanie lokalu do potrzeb osób niepełnosprawnych.

Wykaz robót: 

1. wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej:
   • 1 szt. umywalka + 1 szt. bateria,
   • 1 szt. dolnopłuk + miska ustępowa + sedes,
   • wodomierz,
2. wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej bez armatury i wyposażenia,
3. wykonanie instalacji elektrycznej,
4. wymiana instalacji elektrycznej - bez osprzętu,
5. wykonanie instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, piecemi wkładem kominowym dla etażowego ogrzewania gazowego,
6. wymiana instalacji c.o. wraz z grzejnikami,
7. wykonanie instalacji ciepłej wody,
8. wymiana instalacji ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia,
9. wykonanie instalacji gazowej,
10. wymiana instalacji gazowej – bez armatury i wyposażenia,
11. wykonanie nowych pomieszczeń (np. WC),
12. wykonanie dodatkowych okien w przypadku gdy lokal jest niedostatecznie doświetlony,
13. wykonanie elementów trwale związanych ze stropami, ścianami i podłożem – np. posadzki gresowe wykonane z uwagi na zły stan techniczny podłogi zakwalifikowanej do wymiany, płytki ścienne w nowym pomieszczeniu WC,
14. wykonanie przebudowy lokalu w uzasadnionych przypadkach,
15. wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w przypadku uzasadnionej wymiany z uwagi na zły stan techniczny.

   
Zasady rozliczania nakładów poniesionych przez Najemcę, będących podstawą do ubiegania się o okresowe obniżenie czynszu.

 
Podstawą rozliczenia jest kosztorys powykonawczy dostarczony przez Najemcę po wykonaniu robót i zweryfikowany przez Inspektora Technicznego Wynajmującego według następujących zasad:

Robocizna – stawkę robocizny i wskaźniki narzutu dla robót ogólnobudowlanych przyjmuje się na poziomie minimalnym SEKOCENBUD określonych dla województwa lubuskiego wg poziomu cen z kwartału poprzedzającego datę rozpoczęcia robót. 

Materiały:

1. Wysokość zwrotu za wymienioną stolarkę okienną wraz z montażem, obróbką, parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi wynosi:
   • okna PCV – 300 zł/m²,
   • okna drewniane bez ozdób – 500 zł/m²,
   • okna drewniane z ozdobami – 600 zł/m²
2. Wysokość zwrotu za nawiewnik okienny (z montażem) wynosi 70 zł/szt.
3. Wysokość zwrotu za wymienioną stolarkę drzwiową wraz z ościeżnicą i montażem wynosi:
   • drzwi wewnętrzne standard – 180 zł/m²,
   • drzwi zewnętrzne – 350 zł/m².
4. Pozostałe materiały rozliczane są według minimalnych cen SEKOCENBUD określonych dla województwa lubuskiego wg poziomu cen z kwartału poprzedzającego datę rozpoczęcia robót. 
5. Materiały nie ujęte w SEKOCENBUD rozliczane są na podstawie faktur zakupu.
6. Zwrot kosztów za wykonane prace remontowe nastąpi w formie zwolnienia z opłat czynszowych do wysokości 50% podstawy wymiaru czynszu miesięcznie – do wyczerpania kwoty wynikającej z rozliczenia remontów wykonanych przez Najemcę.

Mariusz Kołcz