Teren administrowany przez  ADM 5 z siedzibą przy ul. Gwiaździstej nie jest objęty programem KAWKA, mimo to prac w tym roku będzie tu dużo.  Właśnie rozpoczęto realizacje uchwał będących efektami zebrań ze wspólnotami mieszkaniowymi.

Podpisano uchwały o doprowadzeniu do mieszkań cieplej wody. Wspólnoty z ul. Broniewskiego  i  pięcioklatkowego budynku przy ul. Korczaka również będzie w tym roku dysponować ciepłą wodą użytkową. Pozwolenia już są, pozostało tylko podpisanie umów z PGE i można będzie rozpocząć prace.

- Udało mi się namówić wspólnoty z ul. Marcinkowskiego z domów powojskowych na zaciągniecie kredytu termomodernizacyjnego – mówi kierownik ADM 5 Damian Madaliński.

Przeprowadzony  będzie remont połaci dachowej i uzupełnienie izolacji. W tym roku sporządzona zostanie dokumentacja. Warto zapoznać się ze sposobem postępowania, aby skorzystać z termomodernizacji finansowanej atrakcyjnym kredytem. Cały proces zaczyna się od uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie opracowania audytu remontowego.  Z audytu wynika m.in. jakie będą oszczędności ciepła.  Kolejny etap to podpisanie uchwały o zaciągnięcie kredytu termomodernizacyjnego. Gdy jest już wybrany bank, podpisana uchwała, to opracowywana jest dokumentacja zawierająca nawet kolorystykę budynku uzgodnioną z plastykiem miejskim. Następnie uzyskuje się pozwolenie na budowę i następuje wybór wykonawcy zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych.  Po zakończeniu remontu i odbiorze technicznym wysyłana jest informacja do banku.  Bank wysyła następnie informacje do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii, która trafia następnie na konto banku udzielającego kredytu.  Premia pomniejsza kwotę zaciągniętego przez wspólnotę kredytu.

– W praktyce premia bywa równa kwocie odsetek kredytu – mówi kierownik.

Kredyt termomodernizacyjny jest chyba najkorzystniejszym z kredytów występujących na naszym rynku finansowym. Jego oprocentowanie wynosi 6 proc. w skali roku a  zabezpieczeniem nie jest np. hipoteka a jedynie uchwała podpisana przez wspólnotę o zaliczce na fundusz remontowy.

Wiele wspólnot zdecydowało się na montaż domofonów cyfrowych i radiowych wodomierzy. Te ostatnie są niezwykle wygodne dla każdej ze stron, bo pozwalają na zdalny odczyt. Nie musi być w domu lokatora i nie ma potrzeby wyliczania średniego zużycia w razie braku odczytu. Lokator np. podczas wyjazdów nie musi się stresować tym, że nie będzie go podczas odczytu wodomierza.

Podpisano sześć uchwał dotyczących remontów dachów i trzy uchwały o wymianie instalacji wodno – kanalizacyjnej. Będą również wykonywane drobne naprawy elewacji i docieplanie. W sumie efektem zebrań jest 26 uchwał remontowych. Podczas zebrań omawiano możliwości wykupu działek budowlanych. W  większości wypadków działki są wyodrębnione po obrysie ścian obwodowych budynków. Oznacza to, że teren wokół jest własnością miasta a wspólnota jest właścicielem budynku i gruntu leżącego pod nim. Uchwała umożliwia wykup otaczającego dom terenu od miasta z 95 proc. bonifikatą. Podpisano 16 takich uchwał. W chwili, gdy wspólnota uzyska własność lub prawo dzierżawy może zagospodarować teren zgodnie ze swoimi wymaganiami np. wyznaczyć miejsca parkingowe, wybudować altankę śmietnikową itp. Z drugiej strony właściciel musi dbać o utrzymanie tego terenu.

Na osiedlu Słonecznym podczas zebrań poruszano stan chodników i schodów.  Mówiono o naprawie ich w ramach tzw. inicjatyw lokalnych. Jeden z właścicieli wystąpił do miasta o materiały gwarantując własną robociznę. Jeżeli negocjacje się powiodą, to wiele chodników w tym roku zostanie wyremontowanych.

rar (www.echogorzowa.pl)